군산 중해마루힐 써밋 경장동 10년 민간임대 HUG 보증으로 안전한 내 집 마련 > 질문답변

​군산에서 가장 높은 46층 랜드마크로 건설하는 10년 전세 아파트, 군산 중해마루힐 모델하우스 소식을 준비했습니다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.​​우선 10년 전세아파트에 대해 설명해 드리자면, 장기일반 민간임대아파트 입니다.​임대인이자 사업 시행자인 건설사 또는 시행사에서 임대할 아파트의 땅을 직접 확보하고 건설합니다. 그리고 계약자는 아파트에 입주하여 10년 동안 거주할 수 있는 임차권(전세 권리)를 가지게 됩니다.​​참고로 지역주택조합과 전혀 다른 제도입니다. 그리고 종종 임대아파트로 문제가 되어 왔던 협동조합형 민간임대와도 다르다고 생각하시면 됩니다.​가장 다른 점은 사업의 리스크 부문입니다.​협동조합과 지주택 등은 개인이 각각의 조합원으로서 조합을 만들고 이를 통해 사업을 운영하며, 조합원 개인의 분담금을 조합에서 보유합니다. 이 자체적으로 문제가 많이 발생할 군산중해마루힐 수밖에 없는 근본적인 원인입니다.​그런데 80% 이상 토지사용승낙 동의만 얻어도 진행할 수 있고, 추후 문제가 생겼을 때 법적으로 보장받을 수 없으니 허점이 너무나 많습니다.​​하지만 군산 중해마루힐 같은 10년 전세아파트는 건설사가 직접 공급하는 것이기에 문제 될 여지가 상당히 줄어듭니다. 토지 100%를 확보해야 진행이 가능하고 법에 의해 hug 보증보험을 가입해야 합니다.​시장의 개념에서 이해관계를 따져보면 10년 후 분양을 위해 임대를 전략적으로 선택했다고 볼 수 있습니다. 주택 공급에 기여한 대신 정부로부터 세금이나 용적률 인센티브 등 혜택을 받는 것이죠.​​만 19세 이상인 분들은 누구나 자격이 됩니다. 이미 주택이 있는 분들도 무관하고 법인도 상관없습니다. 이처럼 청약통장을 사용하지 않기에 자격 조건이 사실상 없으며, 임대를 계약하는 기간 동안 주택수에 포함되지 않습니다.​따라서 군산중해마루힐 취득세 납부 대상이 아니며, 보유세와 양도세 등 걱정 없이 거주하거나 또는 임차권을 양도하실 수 있습니다.​​계약자는 최대 10년 동안 거주할 수 있습니다. 2년 단위로 자유롭게 퇴거할 수 있고, 10년을 모두 거주한 후 우선 분양권을 제공받을 수 있습니다.​사업주체가 제시한 분양전환가격에 동의하는 임차인은 10년 후 최종 분양받는 것입니다. 그리고 가격은 분양전환 시점의 감정평가금액을 기준으로 산정합니다.​hug의 보증보험에 가입하므로 입주 전 계약금과 중도금을 비롯해 준공 시점의 계약금, 중도금, 잔금까지 군산 중해마루힐 계약자가 납부한 임대보증금 모두는 주택도시 보증공사로부터 100% 보장받을 수 있습니다.​​단지는 대지면적 2,419평의 군산시 경장동 518-1번지 일원에 위치하며, 건폐율 82.32%와 용적률 621.32%를 적용해 지상 최고 46층 높이 3개 동, 총 군산중해마루힐 378세대 규모로 들어섭니다.​입주는 2028년 11월 계획되어 있고, 전용면적 84㎡ (37~38평) 4개 타입이 준비되어 있습니다.​​84㎡ A타입입니다.​거실을 기점으로 같은 방향에 안방과 침실 총 4개의 공간이 배치됩니다. 이를 4베이 판상형 구조라고 합니다. A형의 경우 복도에서 팬트리를 통해 주방으로 바로 진입할 수 있는 동선 그리고 최신 트렌드를 반영한 확장 드레스룸 구조가 특징입니다.​​군산 중해마루힐 10년 전세아파트의 보증금은 3억 800만원, 900만원, 천만원으로 동과 라인 그리고 층수에 따라 구분해 두었습니다.​계약금 500만 원으로 입주까지 가능하고, 중도금은 무이자 발코니 확장도 무상 제공됩니다.​​주택담보대출이 아닌 전세대출이라 높은 LTV 그리고 낮은 금리를 적용받을 수 있습니다.​입주 시 LTV 80%를 모두 활용한다고 가정했을 때 2억 4,800만 원을 군산중해마루힐 대출받고, 월 이자는 70만 원 정도로 계산할 수 있습니다.​반면 군산에서 같은 평수의 아파트를 분양받을 경우 담보대출과 신용대출을 통해 3억 6천만 원을 마련해야 하고 나머지 9,000만 원은 현금으로 즉각 충당해야 합니다.​여기에 재산세, 취득세를 계속 납부해야 하며 주담대 이자와 원금 상환액을 합산할 경우 월 275만 원을 납부하는 것입니다.​​월 70만 원과 월 275만 원의 차이는 상당히 큽니다. ​분양받는 것과 임대의 차이 역시 크다고 할 수 있지만, 역설적이게도 그래서 이곳의 핵심은 10년 동안 저렴하게 거주하고 10년 후 저렴하게 취득까지 가능하다는 것입니다.​​군산 중해마루힐 단지 앞 번영로를 통해 시내 주요 지역으로 이동이 가능하며 고속 및 시외버스터미널도 가까운 거리입니다. 차량 기준 약 10분 정도면 군산역 이용과 서해안고속도로 접근이 가능합니다.​주변에 엑스마트와 군산중해마루힐 스타벅스, 롯데몰 등 상업시설이 위치해 있으며 군산 시청과 세무서, 법원 등 주요 행정기관도 가까운 거리에서 이용할 수 있는 생활 인프라도 이미 형성되어 있습니다.​​교육 환경 역시 안정적인데, 미장초등학교와 군산동초등학교가 도보 통학권에 위치해 있으며 진포중학교와 군산고등학교도 가까운 거리에서 이용할 수 있습니다. 더군다나 미장지구와 수송지구 학원가 접근성이 좋아 사교육 환경도 합격선에 놓여 있죠.​​동사정동 일대에는 중요한 개발 호재가 진행되고 있습니다.​바로 군산전북대학교병원 건립인데 2025년 착공을 시작해 500병상 규모로 2028년 개원이 목표입니다. 심뇌혈관센터와 응급의료센터 등 특화 의료시설이 함께 구축되며, 특히 지방에서 대형 의료시설이 들어서는 것은 무엇보다 중요한 인프라가 아닌가 싶습니다.​이상으로 10년 전세아파트 군산 중해마루힐 모델하우스 정보였습니다.​​​